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2018-10-17 20:51 来源:有问必答

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内环旁红旗村4地块94亿成交 真如后发制人成普陀一哥

2018-10-17 09:00:00|来源:乐居
摘要| 10月11日,上海市普陀区四幅地块开拍,总出让面积约7万平方米,起始价共计约93.99亿元。这4幅地块备受瞩目,不仅仅是高昂的起拍总价,更因为这个4幅地块中含有2幅纯住宅地块,这在市中心区域非常少见。
第二天,等着退款的老人们来到宾馆,却发现早已人去楼空。

??10月11日,上海市普陀区四幅地块开拍,总出让面积约7万平方米,起始价共计约93.99亿元。这4幅地块备受瞩目,不仅仅是高昂的起拍总价,更因为这个4幅地块中含有2幅纯住宅地块,这在市中心区域已经非常少见了,普陀这个中环旁的洼地即将被填平。

品尊国际中骏天悦。这2个项目在售房源均不超过两位数,中骏天悦即将清盘,目前仅有2套,在售的118平3房,适合想要在内中环置业一般的改善购房者。品尊国际的户型偏大,适合想要改善又对功能、空间方面要求较高的购房者,住宅部分后面还有三期待售,未来真如的供应主要就是依靠品尊和中海中环新拿下的地块住宅部分。

??根据出让条件,A11A-01地块住宅下限312套;中小套型占比≥70%;A07A-04地块住宅下限467套;中小套型占比≥60%;A06-04地块为住办地块,其中住宅下限545套;中小套型占比100%;自持1.74%住宅;这样算来,仅这4幅地块未来给真如至少增加1324套住宅。

真如主要二手房小区均价真如主要二手房小区均价

??真如二手房均价区间在5-9万/平之间,主要是分为次新二手房、铁路自建房和安置房,老公房像曹杨八村、石岚二村这种挂牌价在5-5.5万/平之间,曹杨八村因为对口上海师范大学附属第二实验学校,因此在“老破小”中价格会稍显高一些。次新二手房普遍品质较高,单价在6-8万/平,可能会受距离地铁远近、对口学校之类的因素影响。像中骏天悦前期交付还没多久的二手房价格就比较高。

品尊国际,以及中骏置业的天悦,这次拿地的中海,也是知名央企之一,给真如的发展搭上一剂强心针。据了解,真如地铁站2号口出站还有商办地块待出让,真如副中心的真正价值也会随之被慢慢挖掘出来。

真如板块地铁线路真如板块地铁线路

??真如板块的交通路网还是比较发达的,目前在建的14号线和15号线都穿过板块,在远期规划中,20号线可以在上海西站与11号线和15号线进行换乘。距离地块最近的是真如站(11/14号线)和中宁路站(14号线),直线距离仅有500多米。不算还在规划的20号线,目前仅真如板块就将有6条轨交线路,四通八达,出行十分便捷。

??普陀区的教育资源还是很不错的,板块的南部有上师大附属第二实验学校和真如文英小学,还有上图未标出的真如三小和兰田中学等。医疗资源有天汇广场西侧的宏康医院,还有中宁路地铁站附近的普陀中医院(老年医院),以及与真如相邻的曹杨板块的普陀区中心医院。

上海师范大学附属第二实验学校上海师范大学附属第二实验学校

??前面提到过真如发展速度慢的一大原因就是区域环境杂乱。铜川路水产市场、金盛市场、红旗村等一系列阻碍了城市发展的市场一一拆除,配合高尚领域项目在2018年逐渐封顶,城市界面也在持续更新中,真如发展才算是真正拉开了序幕。

铜川路水产市场关闭铜川路水产市场关闭

??真如绿廊目前已开工建设,预计2019年建成都市“中央公园”,总面积约21.5万方,直接辐射并影响北翼桃浦和真如两大重点功能区,贯穿后会是上海中心城区最大的生态绿地。

真如绿廊效果图真如绿廊效果图

西康路989加推信息全无,想在普陀置业的购房者不着急的话可以等一下沁和园,待售房源中还有90平的小户型。

??普陀区热门的国浩长风汇都、融创大盘香溢花城、绿地海珀玉晖等已经相继清盘,接下来拿证将开的宝华城市之星也是比较热门的一个项目,带装修交付,品质较高,不过周边都是工人新村这种老公房,板块整体定位与项目定位并不是很符合。

??9月开盘的世纪之门荣联家园,单价相较于周边二手房较高,户型设计方面是个痛点,梯户比较高,品质不如宝华,不过小户型总价可控,对于想入驻内环预算又没这么多的购房者来说可以考虑一下。

??总的来说,这4幅地块出让面积将近7万平方米,这对于许久未成交宅地的上海市区来说可谓是凤毛麟角,尤其是地块处于真如副中心核心位置,紧邻地铁11/14号线真如站,与李嘉诚的真如巨无霸综合体隔街对望。沉寂多年的真如副中心,这下是真的要崛起了。

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??本周热盘推荐:中国铁建香榭国际

??中国铁建香榭国际将于10月18日开盘,本次共推出180套建面约112-162平的叠加别墅,均价约49800元/平,最低单价约45000元/平,预计2019年年底前毛坯交付。项目另有前期户型建面约89-123平3房4房在售,均价约35000-38500元/平。详询售楼处。


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